Kupno mieszkania to duża inwestycja – i wraz z nią wiąże się wiele formalności oraz kosztów. Chcesz wiedzieć, na co musisz się przygotować? Przeczytaj nasz poradnik poświęcony kosztom związanym z zakupem lokalu! Dowiesz się, jaki podatek od kupna mieszkania trzeba zapłacić i jakie inne wydatki będziesz miał. Przeczytaj nasz poradnik i ciesz się bezpiecznym zakupem mieszkania!
Jakie są koszty związane z kupnem mieszkania?
Kupno własnego mieszkania to dla wielu osób spełnienie marzeń, jednak jest to też poważna decyzja, która wiąże się z wysokimi kosztami. Wszystkie te koszty muszą być uwzględnione podczas planowania zakupu mieszkania. Aby zapewnić, że wszystko przebiegnie sprawnie, należy poznać rodzaje kosztów, jakie będą musiały zostać poniesione.
Koszty związane z kupnem mieszkania to przede wszystkim:
- cena mieszkania,
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC),
- opłaty notarialne,
- składka na ubezpieczenie nieruchomości,
- składka za złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej,
- opłata za przyłączenie do mediów,
- koszty remontu i wyposażenia.
Cena mieszkania jest najważniejszą pozycją wśród kosztów związanych z zakupem. Cena odzwierciedla jakość mieszkania, jego lokalizację, stan techniczny, a także wyposażenie. Cena ta może być ustalona przez strony umowy lub zawarta w cenie ofertowej. Należy wziąć pod uwagę, że cena zakupu zwykle jest wyższa niż cena ofertowa.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to kolejny rodzaj opłaty, na jaki należy się przygotować. PCC należy uiścić w wysokości 2% od ceny mieszkania, przy czym minimalna kwota opłaty wynosi 200 zł. Jest to podatek dochodowy, a jego wysokość zależy od ceny nieruchomości.
Do kosztów należy również doliczyć opłaty notarialne. Są one znacznie niższe niż podatek PCC i wynoszą 0,4% od ceny mieszkania. Należy jednak pamiętać, że minimalna stawka to 500 zł. Opłata notarialna jest zazwyczaj wliczana w koszty zakupu mieszkania, dlatego warto upewnić się, czy te koszty są wliczone w cenę mieszkania.
Kolejną pozycją wśród kosztów nieruchomości jest składka ubezpieczeniowa. Ubezpieczenie nieruchomości jest opcjonalne, ale może być bardzo przydatne w przypadku szkód związanych z mieszkaniem. Składka za ubezpieczenie zależy od firmy ubezpieczeniowej, ale zwykle wynosi od kilkuset do kilku tysięcy złotych rocznie.
Kolejnym kosztem jest opłata za wpis do księgi wieczystej. Wpis ten jest niezbędny, aby uzyskać prawo do własności nieruchomości. Opłata ta wynosi od kilku do kilkudziesięciu złotych. Inne koszty związane z zakupem mieszkania to opłata za przyłączenie do mediów oraz koszty remontu i wyposażenia. Wszystkie te koszty muszą być uwzględnione w planowaniu zakupu mieszkania i należy dokładnie je przeanalizować, aby uniknąć niespodziewanych wydatków.
Jakiego podatku od kupna mieszkania trzeba uiścić?
Kupno mieszkania wiąże się z koniecznością poniesienia różnego rodzaju opłat. Jedną z nich jest podatek od kupna mieszkania, który trzeba uiścić. Podatek od kupna mieszkania wpłacany jest do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy notarialnej.
Podatek od kupna mieszkania zależy od wartości nieruchomości oraz typu transakcji. Podatek od kupna mieszkania w przypadku kiedy kupującym jest osoba fizyczna, która nabywa mieszkanie na własne potrzeby, wynosi 2% ceny nieruchomości. Jeżeli kupującym jest przedsiębiorca, to podatek od kupna mieszkania wynosi 3%.
Jeżeli mieszkanie nabywane jest w ramach spadku lub darowizny, to podatek od kupna mieszkania wynosi od 0% do 1,5%. Podatek od kupna mieszkania, który wynosi 0%, stosuje się w przypadku, w którym jedna osoba nabywa mieszkanie od innej osoby lub w przypadku zmiany właściciela na skutek podziału majątku wspólnego małżonków.
Podatek od kupna mieszkania naliczany jest także w przypadku kupna mieszkania na rynku pierwotnym. Wówczas podatek od kupna mieszkania wynosi 2% ceny zawartej w umowie z deweloperem. Podatek od kupna mieszkania jest uiszczany przez kupującego, który jest zobowiązany do uregulowania go do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy notarialnej.
Jeżeli nabywca nie spełni tego obowiązku, to urząd skarbowy naliczy dodatkowo odsetki za zwłokę. Podatek od kupna mieszkania odlicza się od podatku dochodowego od osób fizycznych. Może to zostać zrobione w trakcie rozliczenia podatku za dany rok, w którym podatek od kupna mieszkania został uiszczony.
